前9月法拍3,278棟 創新低

工商時報【方明╱台北報導】

內政部公布最新拍賣移轉資料,今年前9月法拍量僅3,278棟,創下新低紀錄,但年減幅7.6%是2010年以來最低的一博客來網路書店出清書47折 次;法拍業者表示,去年房市反轉向下,今年法拍件數開始小幅爬升,使得年減幅縮小,但目前利率仍低,全台法拍量增幅不會太大。

內政部公布今年前9月全台法拍移轉量,觀察2003年迄今同期,2004年1~9月拍定量達4萬2636棟高峰,爾後逐年下滑,2008年金融海嘯前後才略微回升,但2010年起每年下滑14.1%~37.4%,今年拍定數3,278棟、年減7.6%,衰退幅度為近7年最小。

根據寬頻房訊資料顯示,今年第3季全台法拍成交率僅4%左右,平均加價率為7.11%,六都中加價率最高的為台中市11.45%,其次為新北市的11.37%,全台平均得標拍次為2.93次。

寬頻房訊發言人徐辰華表示,近年全台待標及得標件數最高峰落在2009~2010年金融海嘯時期,往後幾年待標件數減少,主要是前幾年房市大好,物件在中古市場已成交,不會淪落至法拍市場。

他指出,儘管目前房市走空,但投資大戶多已在奢侈稅前跑光,投資在高點的人經過奢侈稅閉鎖2年,雖房價已走跌,但市場利率低,投資人寧願放著也不賠售,目前法拍市場也是靠自住客撐盤,投資客已不見蹤影。

全國不動產統計今年前10月五大都會區拍賣移轉量,發現法拍移轉量前5名依序為博客來二手書網路書城 高雄市鳳山區84棟、新北市中和區78棟、高雄市三民區77棟、新北市板橋區71棟、台南市中西區64棟。

全國不動產企研室主任張?勻分析,高雄縣市合併後,緊臨原高雄市的鳳山區躍升第一大行政區,機能健全,使得該區成為購屋人首選之一;以10月新生街一間法拍透天厝為例,該屋距鳳山車站僅約300公尺,一拍底價335萬,但隨即以359萬拍出,加價約7%。

全國不動產中和員山加盟店店長周玟妤指出,今年中和區拍定案件中大坪數物件比例較高,主因是這類產品總價高,在市場流博客來 星巴克通性欠佳,不過流入法拍後價格低於市價,加上中和區原有的生活機能,換屋族會願意買單。

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